[北京新房成交量数据]前三季度北京高端住宅累计成交量创近五年新高

10月11日，仲量联行发布2022年第三季度北京房地产市场报告。数据显示，第三季度北京写字楼市场需求回归理性，零售地产市场需求小幅回暖，高端住宅市场开发商加大力度，成交量保持稳定。前三季度北京高端住宅累计成交量创近五年新高。

仲量联行指出，北京写字楼租赁活跃度在三季度初短暂回暖后有所下降，市场需求主要由国内金融企业支撑，占租赁需求总面积的一半。

总体来看，第三季度北京写字楼租赁市场空置率缓慢下降至9.7%，环比下降0.1个百分点；整体租金继续呈下降趋势，环比下降0.4个百分点。

仲量联行北京商业地产部高级总监张思良预测：“2023年，租金水平将保持稳定，仅有低速正增长；此外，2023年底前共有约44万平方米的未来供应将进入市场，因此2023年的净吸收量将增加至26万平方米。”

投资市场一个值得注意的现象是，开发商仍在积极处置和变现优质资产，非核心区域的物业交易热度正在上升。其中，R%26nbsp;%26nbsp;ampF Properties在第三季度宣布，计划出售北京R%26nbsp;%26nbsp;ampf .将石景山地区的万达嘉华酒店以5.5亿元的价格转让给北京谢颖房地产，以增强其资产流动性；此外，爱尔医疗通过司法拍卖，以8.49亿元的价格买下了紧邻潘家园古玩城的北京五环大酒店。

在零售市场上，第三季度租赁需求仍然低迷，没有明显的复苏迹象。仲量联行表示，虽然全市购物中心已恢复营业，但全市整体社会零售额恢复缓慢，7月全市社会零售额同比下降7.9%，8月同比稳步增长0.3%。部分时尚品牌受销量下滑影响，暂停之前的扩张计划；然而，很多连锁零食品牌却成了市场上少数可以拓展的案例。餐饮品牌中，开店数量占43%。

高端住宅市场方面，据仲量联行监测，三季度北京高端住宅市场共成交1709套。经过上季度的销售小高峰后，第三季度市场成交量略有下降，但与去年同期相比仍保持增长，同比增长97.1%。总体来看，前三季度北京高端住宅市场累计成交为五年来最高。

高端住宅的供应也达到了峰值。第三季度，北京豪华公寓供应规模大幅增长，共新增2574套，环比增长15%。

“随着传统市场旺季的到来，开发商会抓住节点，进一步加大推盘力度。预计高端住宅的新供应将保持高位，并带动市场情绪。”仲量联行华北区研究部主管杨幂表示，“近期房地产市场利好政策频出，市场情绪的改善进一步提高了购房者的积极性。预计交易量将继续上升。”