[房贷利率降低]房贷利率下调二线城市房贷利率下降

9月29日，在人民银行银保监会放宽部分城市房贷利率下限后，不少房贷利率进入“三时代”。

据贝坛研究院统计，截至10月19日，石家庄贵阳天津武汉宜昌等10个城市的房贷利率已经降至4%以下。 其中，石家庄兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30个基点。

10月，贝垦研究院监测的103个重点城市主流房贷利率为4.12%，比上月下调3个基点的二套房贷利率为4.91%，同上月持平。 同时，10月份平均贷款周期为26天，整体贷款速度较快。

10月20日，央行公布的5年期以上最优惠贷款利率为4.3%，同上月持平。

10个城市首套房贷利率进入“3时代”

9月29日，央行银保监会发布通知称，对2022年6-8月新建商品住房销售价格同比连续回落的城市，可以自主决定在2022年底前分阶段维持下调或取消当地新增住房贷款利率下限。

根据易居研究院智库中心提供的数据，在国家统计局70个大中城市的房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。 其中二线城市有哈尔滨兰州武汉大连天津石家庄昆明贵阳8个。 三线城市有泉州温州泸州岳阳宜昌北海大理秦皇岛湛江包头安庆济宁常德襄阳桂林15个城市。

据贝坛研究院最新统计，受此政策影响，截至10月19日，10个城市房贷利率降至3字头，主要分布在湖北广东等地。 二线城市中，昆明首套房贷利率下降至3.95%，武汉天津贵阳首套房贷利率下降至3.9%，石家庄首套房贷利率下降至3.8%。 三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。 从利率变化来看，10月石家庄兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30个基点。 同时，在符合阶段性放宽房贷利率下限政策的城市中，大连哈尔滨温州泉州等城市房贷利率仍在4.1%水平，后期仍有回调空间。

除了商业贷款利率外，公积金贷款利率也在下调。 9月30日，人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

据不完全统计，目前河南海南北京重庆安徽上海深圳南京杭州济南成都天津无锡等地30个富余执行新贷款利率。

据贝坛研究院统计数据显示，2022年10月份首套和二套房贷主要利率指数环比继续下行，首套主要利率平均为4.12%，环比下行3个基点。 二套平均为4.91%，与上月持平，第一套和第二套平均利率比去年最高点分别下降162个基点和109个基点。

据贝垦研究院统计，从城市线看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，同上月持平。 二线城市首套利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。 从降息幅度来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，一二套利率同比分别为169个基点和116个基点。 按首套房100万商业贷款本金30年等额本息还款计算，平均每月可减少月供约1036元，应还利息总额减少约37万元； 一线城市房贷利率同比下降最快，一二套利率同比只下降60个基点和52个基点。

值得注意的是，在二套房贷利率政策保持不变的情况下，10月份贝垦研究院监测的103个城市中有95%的城市房贷利率保持在4.9%的下限水平。

业界期待未来政策继续放宽

在政策春风带动下，二手房市场已率先回暖，年均成交套数创年内新高。 平安证券研报认为，短期政策改善方向没有改变，随着政策效应的逐步累积，四季度新房市场有望逐步修复。

中指研究院认为，未来合理住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，释放刚性和改善性住房需求还有空间，特别是人民美好生活需求日益广泛，改善性住房需求将成为市场的重要支撑。