[萧山区华润万象汇]下一个城市：华润新镇、萧山万象汇、清河万象汇、清河万象汇

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华润新镇企业，原为华润海淀橡塑项目开发公司。

华润海淀橡树湾总占地面积31万平方米，建筑面积71万平方米，除住宅外，商业体育休闲等娱乐设施配套齐全。 2018年，随着前期万橡府陆续建成交付，该项目的住宅开发基本结束，华润新镇业务运营核心资产只有清河万象汇。

清河万象汇于2011年开业，最初是华润五彩城项目。 2020年，该项目改造升级，更名为清河万象汇。 经过11年的运营，清河万象汇已经是一个年收入稳定的项目。

公开财报显示，华润新镇置业2021年实现营收约4.43亿元，净利润约1.83亿元今年8月，营收2.23亿元，净利润330.8万元。 截至期末总资产约34.94亿元，净资产约15.48亿元。

由此可见，清河万象汇是一个利润丰厚的项目。 此次挂牌转让后，华润置地及其旗下的华润万象生活将继续运营该项目。

清河万象汇并不是华润置地首次REITs尝试。

今年6月，华润置地以20.8亿元的价格将杭州萧山万象汇转让给中信证券，以此作为资产发行类REITs项目，项目存栏规模为80亿元，首付发行规模为20.8亿元。

萧山万象汇也是一个稳定的经营项目。 根据此前公布的财务指标，今年前三个月，萧山万象汇营业收入5862.4万元，营业利润1631.5万元，净利润1224.34万元，资产合计15.97亿元。

REITs疾走

例如，招商蛇口于2021年5月成功发行博时招商蛇口产园REIT，并于今年9月公开募股。

华润置地正处于REITs的尝试之上，步伐也并不慢。

今年9月22日，华润置地宣布，拟将华润置地旗下的上海保障性租赁住房项目分拆作为基础设施类公募REITs的基础资产。 该资产是由华润置地旗下的“有巢”运营的上海首个R4租赁用地项目泗泾社区。

实际上，REITs的推出为许多重资产提供了退出之路，但从融资或产品的角度看，资本方或投资者对其有相应的收益率要求。 也就是说，即使现在，REITs也是比较有阈值的方式。